不動産投資・20代でアパートオーナーになる方法

20代不動産投資法・実践編by坂本憲彦氏

不動産投資において銀行融資の重要性

不動産投資において銀行融資の重要性については
多くの投資家や専門家がこのように語っています。
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「おそらく、そのOLが仮に消費者金融からお金を借りよう
としても、せいぜい1社50万円が限界でしょう。

同じOLが、不動産というキャッシュを生み出してくれる
資産を購入する場合には、適切な事業計画さえあれば2億、
3億のお金を普通に銀行は融資します。
この金額はへたをすると、このOLの生涯賃金を超えているでしょう。

お金に色はついていませんが、目的が違えば引っ張れる金額
が文字どおり桁違いなのです。
これこそが、世の中の融資制度のひずみです。
このひずみの存在に気づいた者だけに、富の扉は開かれるのです。」

引用:「1年で10億つくる!不動産投資の破壊的成功法」
金森重樹著 ダイヤモンド社 2005年 14頁
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「アパ・マン事業をより良い事業にしていくためには、
ファイナンスの能力は必ず身につけておく必要がある。」

引用:「「金持ち大家さん」になるアパート・マンション経営塾」
浦田健著 日本実業出版社 2003年 139頁
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「不動産投資とは、ごく一部の金持ちを除けば「借入金」を
利用した投資です。
そのため、借入金のコスト、つまり借入条件が不動産投資の
成否を決めると言っても過言ではないでしょう。」

引用:「不動産投資を始める前に読む本」
沢孝史著 筑摩書房 2005年 185頁
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「親などからの資産に依存しない、自発的な後天性「大家さん」
として継続的に発展していくためには、必ずメインバンク
を持たなければならないのです。」

引用:「サラリーマンでも「大家さん」になれる
[藤山流]成功の奥義」
藤山勇司著 実業之日本社 2004年 194頁
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「銀行融資はおろか銀行との本格的な取引は、マンションなど
自分が住む不動産を買ったことでもなければ、ほとんどの方は
経験がないでしょう。
私もそうでしたが、お金を借りて不動産を購入するときには、
銀行や融資に関する知識があったほうが有利です。」

引用:「キャッシュフローを生む「不動産投資」
広瀬智也著 かんき出版 2005年 108頁
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このように多くの不動産投資家や専門家が銀行融資の
重要性を語っています。
ただ、
残念ながら、銀行の融資について詳しく話しをできる人はほとんどいません。

いわゆる有名な不動産投資家の方たちも銀行融資はあくまでも
自分が物件を購入するときに申し込んだ経験や、
他の人が融資を申し込んだ経験を聞いたりして、判断しているにすぎません。

しかし、坂本氏は違います。
銀行員として6年半、不動産投資の融資に直接、関わってきました。
また、実際の融資案件も300件以上に携わり、
銀行融資の裏側について知り尽くしています。
ですから、20代でアパートを購入するといった、
人並みはずれた常識では考えられないことも可能になるのです。

20代でも
アパートオーナーになれる
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