銀行融資の仕組みを理解し儲かり続けるアパートオーナーになる - 不動産投資・20代でアパートオーナーになる方法

20代不動産投資法・実践編by坂本憲彦氏

銀行融資の仕組みを理解し儲かり続けるアパートオーナーになる

不動産投資において銀行融資の重要性については
多くの投資家や専門家がこのように語っています。

「おそらく、そのOLが仮に消費者金融からお金を借りよう
 としても、せいぜい1社50万円が限界でしょう。

 同じOLが、不動産というキャッシュを生み出してくれる
 資産を購入する場合には、適切な事業計画さえあれば2億、
 3億のお金を普通に銀行は融資します。
 この金額はへたをすると、このOLの生涯賃金を超えているでしょう。

 お金に色はついていませんが、目的が違えば引っ張れる金額
 が文字どおり桁違いなのです。
 これこそが、世の中の融資制度のひずみです。
 このひずみの存在に気づいた者だけに、富の扉は開かれるのです。」

 引用:「1年で10億つくる!不動産投資の破壊的成功法」
 金森重樹著 ダイヤモンド社 2005年 14頁

 
「アパ・マン事業をより良い事業にしていくためには、
 ファイナンスの能力は必ず身につけておく必要がある。」

 引用:「「金持ち大家さん」になるアパート・マンション経営塾」
 浦田健著 日本実業出版社 2003年 139頁

「不動産投資とは、ごく一部の金持ちを除けば「借入金」を
 利用した投資です。
 そのため、借入金のコスト、つまり借入条件が不動産投資の
 成否を決めると言っても過言ではないでしょう。」

 引用:「不動産投資を始める前に読む本」
 沢孝史著 筑摩書房 2005年 185頁

「親などからの資産に依存しない、自発的な後天性「大家さん」
 として継続的に発展していくためには、必ずメインバンク
 を持たなければならないのです。」

 引用:「サラリーマンでも「大家さん」になれる[藤山流]成功の奥義」
 藤山勇司著 実業之日本社 2004年 194頁

「銀行融資はおろか銀行との本格的な取引は、マンションなど
 自分が住む不動産を買ったことでもなければ、ほとんどの方は
 経験がないでしょう。
 私もそうでしたが、お金を借りて不動産を購入するときには、
 銀行や融資に関する知識があったほうが有利です。」

 引用:「キャッシュフローを生む「不動産投資」
 広瀬智也著 かんき出版 2005年 108頁


このように多くの不動産投資家や専門家が
銀行融資の重要性を語っています。
ただ、
残念ながら、銀行の融資について
詳しく話しをできる人はほとんどいません。

いわゆる
有名な不動産投資家の方たちも
銀行融資はあくまでも自分が物件を購入するときに申し込んだ経験や、
他の人が融資を申し込んだ経験を聞いたりして、判断しているにすぎません。

しかし、坂本氏は違います。
銀行員として6年半、
不動産投資の融資に直接、関わって来られました。
また、
実際の融資案件も300件以上に携わり、
銀行融資の裏側について知り尽くしています。
ですから、
20代でアパートを購入するといった、
人並みはずれた常識では考えられないことも可能になるのです。

そんな、坂本氏のサポートを受ける事が出来る
不動産投資のバイブルがこれです。
http://www.tmaweb.biz/29536/

この記事へのコメント
『もし独身OLが「脱サラ不動産投資」に本気で取り組んだら』
三年越しの不動産小説第二弾が完成いたしました。
現在はアマゾンで予約受付の段階であり、発売は三月一八日です。
今回の私の役割は監修役、著者は姫野桃子(仮名)さんです。
本書の「まえがき」と「表紙」を添付いたします。
出来ますれば、ブログなどに取り上げて頂ければ幸いです。
 
以上、略儀ながら厚かましいお願いとともに。
                           藤 山 勇 司
まえがき
 生きるって、ほんとうに大変です。終身雇用なんて私には関係のないことだと思っていました。なぜなら、理想の男性とめぐり合い幸せな奥様になれると疑いもしなかったからです。でも、現実はそんな私をあざ笑うかのようでした。就活の結果は希望する会社に入れなくて『この人こそ』と思える男性にお目にかかることはありませんでした。思い通りにいかない。私は自分の理想を下げ、四つ下の彼との結婚を承諾しました。なのに、彼は何も言わずに逝ってしまいました。落ち着こう、当たり前の人生でいいと思っていた矢先のことです。混乱した私が歩みはじめたのは彼が歩もうとしていた不動産投資、その中でも敷居の高い『競売不動産』でした。
 いろんなことがありました。競売なんて怖い。初めの頃はそう思っていました。不動産投資には競売だけでなく他の方法もあります。最初はおっかなびっくりでしたけれど、多くの皆さんが大家さんを目指している現実に背中を押されてここまできました。
 次はあなたです。揺るぎない財務基盤を築き、自由の翼を手に入れてください。
                   平成二三年三月吉日   姫 野 桃 子
Posted by 藤山勇司 at 2011年04月08日 06:45

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