不動産投資において銀行融資の重要性 - 不動産投資・20代でアパートオーナーになる方法

20代不動産投資法・実践編by坂本憲彦氏

不動産投資において銀行融資の重要性

不動産投資において銀行融資の重要性については
多くの投資家や専門家がこのように語っています。


「おそらく、そのOLが仮に消費者金融からお金を借りよう
としても、せいぜい1社50万円が限界でしょう。



同じOLが、不動産というキャッシュを生み出してくれる

資産を購入する場合には、適切な事業計画さえあれば2億、

3億のお金を普通に銀行は融資します。


この金額はへたをすると、このOLの生涯賃金を超えているでしょう。



お金に色はついていませんが、目的が違えば引っ張れる金額

が文字どおり桁違いなのです。


これこそが、世の中の融資制度のひずみです。


このひずみの存在に気づいた者だけに、富の扉は開かれるのです。」



引用:「1年で10億つくる!不動産投資の破壊的成功法」


金森重樹著 ダイヤモンド社 2005年 14頁

「アパ・マン事業をより良い事業にしていくためには、

ファイナンスの能力は必ず身につけておく必要がある。」



引用:「「金持ち大家さん」になるアパート・マンション経営塾」


浦田健著 日本実業出版社 2003年 139頁


「不動産投資とは、ごく一部の金持ちを除けば「借入金」を

利用した投資です。


そのため、借入金のコスト、つまり借入条件が不動産投資の

成否を決めると言っても過言ではないでしょう。」



引用:「不動産投資を始める前に読む本」


沢孝史著 筑摩書房 2005年 185頁


「銀行融資はおろか銀行との本格的な取引は、マンションなど

自分が住む不動産を買ったことでもなければ、ほとんどの方は

経験がないでしょう。


私もそうでしたが、お金を借りて不動産を購入するときには、

銀行や融資に関する知識があったほうが有利です。」



引用:「キャッシュフローを生む「不動産投資」


広瀬智也著 かんき出版 2005年 108頁



このように多くの不動産投資家や専門家が銀行融資の
重要性を語っています。
ただ、残念ながら、銀行の融資について詳しく話しをできる人はほとんどいません。

いわゆる有名な不動産投資家の方たちも銀行融資はあくまでも
自分が物件を購入するときに申し込んだ経験や、他の人が融資を
申し込んだ経験を聞いたりして、判断しているにすぎません。

しかし、坂本氏は違います。
銀行員として6年半、不動産投資の融資に直接、関わってこられました。
また、実際の融資案件も300件以上に携わり、銀行融資の裏側について
知り尽くしています。
ですから、20代でアパートを購入するといった、人並みはずれた常識では
考えられないことも可能になるのです。

そんな坂本氏のノウハウを学んで不動産投資を始めるために
まずこちらをご覧ください。⇒http://www.tmaweb.biz/29536/



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